Проект застройки многофункционального комплекса на первой линии Москвы-реки вблизи «Большого Сити»

Описание объекта

Проект застройки многофункционального городского комплекса расположен на первой линии Москвы-реки в составе формирующегося делового и жилого кластера западной части Москвы.

Площадка находится в районе Берегового проезда, в непосредственной близости от активно развивающейся территории «Большого Сити», жилых комплексов бизнес- и премиум-класса, а также новых транспортных и общественных связей. Участок окружен масштабной современной застройкой и обладает прямой визуальной связью с набережной Москвы-реки.

Площадь земельного участка составляет порядка 1,66 га. В состав актива входят несколько земельных участков с утвержденной градостроительной документацией. По проекту получены и оформлены ключевые градостроительные предпосылки, включая протокол ГЗК и ГПЗУ, а архитектурная концепция согласована на концептуальном уровне.

Проект предусматривает строительство многофункционального комплекса совокупной площадью около 118 000 кв м. В составе комплекса запланирована офисная составляющая порядка 97 000 кв м, ресторанные и общественные пространства, торговая инфраструктура, образовательные и досуговые функции, сервисные площади, фитнес и оздоровительная составляющая, медицинский блок, а также подземная и наземная парковочная инфраструктура ориентировочно на 695 машиномест.

Архитектурная концепция предполагает формирование современного вертикального делового кластера с несколькими доминантными башнями, общественными пространствами, внутренней площадью и интеграцией коммерческих функций на уровне первых этажей. Сочетание офисной, сервисной и общественной инфраструктуры позволяет рассматривать актив как потенциальный центр деловой активности в развивающемся районе.

Отдельным фактором инвестиционной привлекательности является наличие параметров, связанных с предоставлением льготы МПТ. В материалах проекта указаны ориентировочные параметры льготы в диапазоне 14 млрд руб. при значительном объеме создаваемых рабочих мест и коммерческой составляющей.

Локация находится на высокой стадии трансформации: в непосредственном окружении реализуются масштабные жилые и многофункциональные проекты, развивается дорожная и пешеходная инфраструктура, формируется новая набережная и общественная среда. Это создает предпосылки для роста капитализации проекта по мере завершения развития района.

Проект может представлять интерес для девелоперов многофункциональных и деловых комплексов, институциональных инвесторов, владельцев и операторов офисной недвижимости, инвестиционных платформ и фондов, банковских партнерств, а также крупных корпоративных пользователей под размещение штаб-квартир и корпоративных кластеров.

Формат сделки и параметры структурирования обсуждаются индивидуально после подтверждения интереса и подписания соглашения о конфиденциальности.